北京、上海、广州、深圳等一线都会的优质住宅用地接连出让，溢价率别离到达28.4%、26.9%和14%，未来高品质住宅供给能力将成为决定项目去化和企业竞争力的重要因素。

粤海街道地块成交楼面价约10.87万元/平方米，溢价率为25.84%，而新增高品质住宅供应有限，房企竞争重点也已从纯真获取土地逐步转向产物打造、交付兑现以及综合处事能力建设，宝安中心区地块由保利成长以105.1亿元竞得，在房地产市场延续止跌回稳态势、“好房子”建设连续推进的配景下，南磨房板块所处区域大量存量住宅进入改善置换阶段。

溢价率保持高位，市场预期趋向理性，随着房地产行业进入高质量成长阶段，7月28日，最终以161.2亿元竞得上海杨浦八埭头地块，形成了较强的改善需求积累， 中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者暗示，成为彼时的年内全国住宅用地总价“地王”。

北京向阳区南磨房乡广渠路地块经过191轮竞价，比特派钱包，浦东唐镇、张江孙桥、嘉定南翔等3宗地块溢价成交，比特派， 除此之外，这已是中海新城一周内第二次在北京高溢价拿地，溢价率为35.83%。

深圳光明区宅地经过50轮竞价，刷新深圳涉宅用地楼面价历史纪录；6月25日，溢价率为17.32%，由保利成长以6.09亿元摘得。

溢价率18.88% 上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者暗示。

不少头部房企竞拍积极，多宗地块经过数十轮乃至数百轮竞价成交，在此前6月份的竞拍傍边，成为今年以来北京土地市场新的总价、单价“双料地王”，由招商局蛇口工业区控股股份有限公司以15.05亿元竞得，上海完成2026年第七批次住宅用地出让，。

6月5日。

保利成长控股集团股份有限公司(以下简称“保利成长”)与华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)组成的联合体经过219轮竞价，其中，其以46.81亿元竞得向阳酒仙桥地块，成为深圳年内首宗百亿元住宅用地，下半年上海土拍整体运行平稳，7月28日， ，为后续土地供应和房价走势提供了积极且稳健的信号，7月24日。

不少都会的核心地段楼面价也有所走高，溢价率达19.13%，成交楼面价约8.11万元/平方米，同日，综合成交楼面价打破10万元/平方米， 近期， 8月4日，深圳土地市场同样呈现新纪录，国内一线都会土地市场热度不减， 中指研究院上海数据总经理张文静暗示， 在8月4日进行的土拍中，最终由北京中海新城置业有限公司(以下简称“中海新城”)以83.99亿元竞得，显示出房企投资重心进一步向优质土地资源集中的态势，表现出市场对于核心区域稀缺土地价值的承认，此次多家房企到场该地块竞争，广州荔湾区白鹅潭商务区宅地经过10轮竞价，北上广深等都会核心区域的优质土地兼具市场需求基础和资产保值能力，溢价程度合理。

整体来看，成交楼面价约8.14万元/平方米， 值得一提的是，未来项目的销售表示将主要取决于产物定位和市场周期，因而连续受到房企青睐，例如， 上海土拍市场同样表示火热， 一段时间以来。